Каким бы качественным ни был дизайн-проект, какой бы интересной ни была архитектурная концепция, неумелые мастера могут свести все усилия профессионалов к нулю. Как же этого избежать? Поможет технадзор, который также называют строительным контролем.
Зачем и когда
Любой заказчик ремонта, не будучи экспертом сам и не имея возможности постоянно находиться на объекте, неизбежно столкнется с недобросовестным выполнением работ, если вовремя не позаботится о технадзоре. Технадзор — это экспертно-проверочные мероприятия, с помощью которых обеспечиваются: качество строительных работ и их соответствие нормам и правилам; применение стройматериалов, указанных в проекте; соблюдение сроков и объема строительства; соблюдение сметы проекта. Специалистов технического надзора компании Intel Design можно пригласить на любой стадии ремонта, однако наиболее эффективным решением будет подключение их к работе уже на этапе составления договора и сметной документации. Практика показывает, что это помогает сэкономить до 30% от затрат на ремонт. Выгода очевидна.
Ежедневные задачи технического надзора состоят в следующем:
✓ Снижение издержек: отслеживание объемов работ, предъявляемых к оплате; контроль над соблюдением бюджета. Эти меры могут сократить до 20% от сметной стоимости.
✓ Повышение качества работ: соблюдение технологий, правил и нормативов.
✓ Контроль качества используемых материалов: проверка сертификатов, соблюдение правил складирования. Соблюдение сроков на всех этапах ремонта: устранение отставаний по договору. Гарантирует сдачу объекта в срок на 99%.
Технадзор — комплексное мероприятие, которое включает в себя, в частности, следующие виды работ: Проверка наличия необходимых документов на применяемые исполнителем материалы, изделия и оборудование. Контроль складирования и хранения строительных материалов, изделий и оборудования. Неправильно складированные и хранящиеся материалы представитель технадзора может запретить к применению. Контроль соблюдения технологий ремонта. Контроль проектной документации. Контроль точности расположения конструктивных элементов (выборочно). Контроль соответствия строительных работ договору. Подписание совместно с исполнителем двухсторонних актов, подтверждающих соответствие. Без подписания этих актов переход к следующему этапу отделочных работ осуществляться не должен. Совместно с исполнителем — заключительная оценка соответствия готового дизайн-проекту и нормативной документации.
Состав нашей рабочей группы: специалист по общестроительным работам; специалист по электрическим коммуникациям; специалист по системам вентиляции и кондиционирования; специалист по водоснабжению и канализации; специалист по анализу сметной документации.
Проведение контрольных мероприятий. Частота проведения контрольных мероприятий прописывается в договоре и зависит от сложности объекта — как правило, их осуществляют не реже одного раза в месяц.
Составление отчетности. По каждому контрольному мероприятию формируются отчеты, в которых содержатся следующие данные: установленные нарушения; ссылки на правовые нормы и проектно-технические документы; фото произведенных работ; актуальные графики реализации строительных процессов; таблицы расхода финансовых ресурсов. Сдача объекта. Специалисты технадзора присутствуют при сдаче объекта заказчикам.